איך משפיעות עבודות תמ"א 38 על ערך הדירה?

התוספות השונות לדירות קיימות, במסגרת תמ"א 38, מעלות את ערך הדירה בצורה משמעותית. עבודות תמ"א 38 אמורות להתבצע בבניין שלכם? אור זלקוביץ מפרט את  ערכן הכלכלי של תוספות למבנים במסגרת הפרויקטים:

תמ"א 38

תמ"א 38

בגדול, בין אם מדובר בחיזוק מבנה קיים (תמ"א 38/1) ובין אם בהריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), ערך כל דירה עולה בכ-40%-60%.

מרפסת – מאז ומתמיד נחשבת למצרך מבוקש בקרב דיירים. החישוב הכללי מתבצע כך: שווי מ"ר מרפסת שווה ערך לחצי משוויו של מ"ר בדירה עצמה. מדובר בתוספת פוטנציאלית של עד 12% לערך הדירה הכולל.

ממ"ד – המבנה שנועד להגנה מפני מלחמות ונזקי טבע, עשוי להוסיף בין 20%-30% לערך הדירה הכולל.

מעלית – במידה ובבניין הישן, ששופץ או נהרס, לא היתה קיימת מעלית, התוספת הזו נחשבת למשמעותית, בעיקר בבניינים רבי קומות. תוספת מעלית מוערכת בכ-20% מערך דירה.

שיפוץ חיצוני – חיזוק יסודות המבנה, שדרוג תשתיות קיימות ושיפור הנראות, יכולים להעלות את ערך הנכס בכ-10%.

חניה – חנייה פרטית כבר לא מובנת מאליו בימינו. מדובר במצרך יקר, במיוחד בערים גדולות ואזורים מרכזיים. שווי מקום חניה באזורי ביקוש נע בין 5%-10%.

אור זלקוביץ מדגיש כי המספרים שצוינו הם כלליים ומשתנים בין דירות, ערים ובניינים. בנוסף, עבודות במסגרת תמ"א 38/2 (הריסה ובניה מחודשת), יעלו את ערך הדירה בצורה יותר משמעותית מאשר חיזוק ושיפוץ של מבנה קיים (תמ"א 38/1). עוד מוסיף אור זלקוביץ: "ערך כל תוספת יעלה עם השנים, בעיקר בשל הצפיפות הארצית שהולכת וגוברת ועליית מחירי הנדל"ן"

 

איך משפיעות עבודות תמ"א 38 על ערך הדירה?
אהבת? דרג!
Please follow and like us: