איך מתחלקות זכויות בין דיירים בפרויקטים של תמ"א 38/2?

אילו פרמטרים קובעים את חלוקת זכויות הדיירים בפרויקט תמ"א 38? אור זלקוביץ, יזם נדל"ן וותיק בענף התמ"א ומנכ"ל חברת אורבן יאנג, מדבר על זכויות הדיירים בתמ"א 38/2.

אור זלקוביץ בעת ביקור באתר הבנייה של פרויקט Love & Live Nes Ziona.

אור זלקוביץ בעת ביקור באתר הבנייה של פרויקט Love & Live Nes Ziona.

מי שאינו בקיא בהליכי התמ"א השונים נוטה לחשוב כי דיירי בניין המשתתפים בפינוי בינוי מקבלים את אותן זכויות בנייה. "הנוהג המקובל מדבר על הגדלת דירות הדיירים החדשות, בהתאם לגודלן המקורי", מסביר אור זלקוביץ.

הדירות לא יתפרשו על יותר מ-25 מ"ר בתמ"א 38, במקרה ומדובר בפינוי בינוי גודל הדירה החדשה יכול להגיע עד ל-150% מהגודל המקורי.

שוני בין דירות יכול לנבוע מהרחבות מאוחרות או מתכנון בנייה שאינו שגרתי. הבדלי התמורה בין הדירות לא יקבעו רק על פי הגודל המקורי, אלא גם על פי יחסה של כל דירה ברכוש המשותף.

 

Please follow and like us:
error