Category: מאמרים כלליים

קבלו הצצה נדירה לשלבי בניית הפרויקט בנס ציונה

אור זלקוביץ, מייסד קבוצת הנדל"ן אורבן יאנג, מספק לכם הצצה נדירה להליך בניית הפרויקט בנס ציונה, אותו עיצב צביקה חורש. בפרויקט נס ציונה ישנן סה"כ 8 דירות (4 או 5 חדרים), המעוצבות בקפידה ומספקות איכות חיים גבוהה, תוך שימוש בחומרים ואבזור יוקרתיים.  Please follow and like us:

האם ערך הדירה יעלה או ירד לאחר ביצוע תמ"א 38?

ערי השרון מובילות במספר הפרויקטים להתחדשות עירונית

קשה שלא לשים לב שבכל עיר בישראל, ישנו פרויקט אחד לפחות של התחדשות עירונית, או בשמה המקוצר – תמ"א 38. אז הקבלן משפץ ומוסיף שטח ומרפסות, אך האם ערך הדירה באמת עולה? ואם כן, בכמה? אור זלקוביץ, מסביר על הערך הכלכלי של תמ"א 38: כבר בהתחלה חשוב להבין שתמ"א 38/1, כלומר חיזוק בניין קיים, או …

המשיכו בקריאה

על מה אסור להתפשר בתמ"א 38?

קיבלתם את האישורים המיוחלים להתנעת ההתחדשות העירונית בבניין שלכם? מזל טוב! אחרי שכל הדיירים הסכימו ומצאתם חברת בנייה, ישנם סעיפים שאסור לוותר עליהם במהלך התכנון והבנייה. אור זלקוביץ, בעל חברת הנדל"ן Urban Young מפרט אותם: גז בישול וחימום רק לאחרונה קרו מספר אסונות הקשורות למערכת הגז הביתי, ולכן הוצאה תקנה שבה אסור להשתמש ולהפעיל מכשירי גז …

המשיכו בקריאה

מהם המכשולים של פרויקט תמ"א 38?

התחדשות עירונית, או בשם היותר נפוץ שלה – תמ"א 38, היא ללא ספק מהפרויקטים המובילים כיום בשוק הנדל"ן בישראל. שיפוץ והגדלה של בניין קיים הם מהרווחים שניתן למצוא בכל ענף הבנייה, אך עד להגעת התוצר הסופי, ישנם אין ספור תהליכים וסעיפים מורכבים ומפרכים, המקשים על ביצוע הפרויקט בפועל. עם זאת, אור זלקוביץ, מייסד והבעלים של …

המשיכו בקריאה

איך תורמת תמ"א 38 לאטרקטיביות הערים?

תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה, החלה ב-2005 וצברה בשנים האחרונות תאוצה משמעותית. הסיבה היא שמדובר בפרויקט ממנו נראה שכל הצדדים יוצאים נשכרים: הן הדיירים הנוכחיים של הבניין שמקבלים שדרוג של הדירה בלי להוציא אגורה, הן הדיירים העוברים לדירות החדשות שנבנות והן החברות המבצעות המוכרות את הדירות. Please follow and …

המשיכו בקריאה

מהם התמריצים העיקריים לדיירים בפרויקטים של תמ"א 38?

פרויקטי תמ"א 38 – תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה – תפסו תאוצה בשנים האחרונות בכל רחבי הארץ. אחת הסיבות לכך היא שהדיירים יכולים להיות רגועים בידיעה שהם עתידים ליהנות משורה ארוכה של יתרונות. אור זלקוביץ', יזם נדל"ן פעיל בתחום התמ"א 38 ומנכ"ל חברת אורבן יאנג (Urban Young), מסביר מדוע מומלץ לדיירים …

המשיכו בקריאה

האם הדיירים תמיד יעדיפו פרויקטים של הריסה ובנייה?

תמ"א 38 תפסה תאוצה בשנים האחרונות והפכה, איך לא, לחלק בלתי נפרד מענף הנדל"ן. אחד המיתוסים הנפוצים בתחום זה הוא העדפתם של הדיירים לפרויקטים של פינוי בינוי (הריסה ובנייה) על פני תמ"א 38 חיזוק מבנים. Please follow and like us:

המשיכו בקריאה

מה ההבדל החשוב ביותר בין פינוי בינוי לתמ"א 38/2?

שתי התוכניות המבוצעות במסגרת התחדשות עירונית, עלולות לבלבל את הדיירים המעוניינים לשפץ ולהרחיב את דירותיהם. אור זלקוביץ' מסביר על ההבדלים המהותיים שחשוב שתדעו. Please follow and like us:

המשיכו בקריאה

פרויקט תמ"א ללא תוספת שטח לדירה? כנראה שיש לכך סיבה מוצדקת

פרויקטים רבים של תמ"א 38 נתקעים כאשר הדיירים שומעים כי לא ניתן להוסיף שטחים לדירות הקיימות או אלה שייבנו במקום הישנות. מבחינתם, אם היזם לא מוסיף שטח לדירה, אז אין שום כדאיות לפרויקט, האם זה נכון? אור זלקוביץ, יזם נדל"ן פעיל בתחום התמ"א מספר לנו על יתרונות הפרויקטים להתחדשות עירונית. Please follow and like us:

המשיכו בקריאה

25/05/2017: עבודות שיש וטיח בקקל נס ציונה

אור זלקוביץ' ממשיך לעדכן את ציבור הדיירים העתידיים בהתקדמות פרויקט התמ"א 38: Love & Live Nes Ziona. כמדי שבוע, זלקוביץ' עבר באתר הבנייה ופיקח על הנעשה מקרוב. כחלק ממדיניות חברת אורבן יאנג, בניהולו של אור זלקוביץ', מקבלים הדיירים העתידיים מידע שוטף, עדכונים וצילומים מאתר העבודות של הפרויקט היוקרתי. "אני רוצה לציין כי הפרויקט ממשיך להתקדם כמתוכנן. …

המשיכו בקריאה